华游体育 珠海一小区开发层被开发商改建！业主质疑官方说法“打架”

南齐讯 近日，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点委曲，“咱们小区业主共有开发层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次齐迟迟无法处置”。

开发层究竟归谁，开发商改建步履是否合规？小区业主拿着香洲区住房和城乡竖立局“属于业主私有部分”回话，以为归整体业主悉数。但珠海市不动产登记中心的魄力却是“地价已交清，销售条约未商定，不可简便判定该开发层为整体业主共有”。

咫尺，香洲区狮山街谈功绩处国法办已再次向职能部门发函条目明确湖湾大厦开发层的产权权属、用途等关节问题。

业主投诉：上千正常米的开发层被占用

王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的老少区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米独揽的开发层。

“起始关于开发层，好多业主其实不知谈，自后发现大厦里改建的独身公寓，才知谈开发层的存在。”王女士告诉记者，咫尺开发层加建了一些砖墙隔成房间，东栋开发层现由一家设想公司在使用，西栋开发层由两家公寓和一家电梯公司在使用。

王女士说，开发层应该属于整体业主悉数，咫尺不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，侵扰了业主的权力，还酿成了消防隐患，是以业主们便向关连部门进行了投诉。

记者在业主提供的《商品房屋产权权属阐明书》上看到，湖湾大厦的产权东谈主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注开发层面积为1529.03正常米。

记者看望：开发层被算作公寓、办公室使用

4月24日，记者来到湖湾大厦开发层，西栋开发层被分割成一间间公寓，一米多宽的过谈，略显阴晦。沿着过谈的窗子上晾挂着衣物和物品，kaiyun在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的驻防事宜。据统计，这么公寓或者有三十多间。而东栋开发层则被装修成了办公室在使用。

业主还向记者提供了东栋开发层的《办公时局租出条约》，条约中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一设想公司，租出期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东谈主为合并东谈主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业料理有限公司等公司股东。

湖湾大厦的开发层权属究竟归谁，又是被谁出租？本日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门依然伸开了侦查，也找过关连使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更详确情况可找关连部门了解。“属于谁，没主张界定，谁在使用，我不明晰……”该物业主任示意。

回话

香洲区住房和城乡竖立局：开发层属于业主私有部分

针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经照拂香洲区住房和城乡竖立局，华游体育中国官网入口湖湾大厦开发层产权澄澈，属于业主私有部分，不波及全球收益问题，非物业统带鸿沟。

珠海市不动产登记中心：不可简便判定为“整体业主共有”

为了查明事实，狮山街谈国法办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦开发层关连问题。

2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为开发层，面积1529.03正常米，地价已交清，档案中未见开发层改功能的关连文献。

二、“整体业主共有”系2006年颁布的《物权法》建议的见解，在此之前的关连措施莫得明确章程开发层属于整体业主共有。本案开发层确权档案中有单独盘算推算建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分担，该项筹办销售条约未对开发层产权进行关连商定，故不可简便判定该开发层为“整体业主共有”。

三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为开发层，产权东谈主应当按权谋批准的用途使用，不得私行改换功能。开发层分割出售必须由产权东谈主肯求经关连部门批准痛快方能扩充，确权档案中未见关连肯求、批准文献。

香洲区狮山街谈功绩处：权属不清，发函条目职能部门明确

湖湾大厦开发层的权属以及用途性质成了处置问题的关节场合。5月8日，记者来到香洲区狮山街谈功绩处了解情况，狮山街谈国法办关连认真东谈主向记者先容了之前的侦查情况。

据侦查，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将开发层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将开发层进行了分割处理。在招揽考虑侦查时，开发商认真东谈主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该开发层不属于业主共有部分，但均未能提供关连阐明材料。

“交钱了，莫得办证，这个房产证等于关节，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，如故办公？”国法办关连认真东谈主示意，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份讲演函，条目职能部门明确湖湾大厦开发层的产权权属、用途、性质，积极激动问题的处置。同期，他也建议业主不错通过司法路子处置此事。

讼师说法：开发层的功效关于权属认定特殊关节

据广东省房地产接洽会副会长、广东国鼎讼师事务所高档结伴东谈主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦开发层的问题，领先要分析开发层的功能是什么，淌若开发层功能是用于开发、全球要领的开动堆放，以至有消防或者隐迹的功能，那一般来说属于共有部分。字据以往的一些关连判例，好多法院亦然将这种开发层或者隐迹层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。

廖建勋讼师以为，此类纠纷波及到开发商、物业公司以及承租东谈主等多方利益，领先建议通过协商的神色进行处置。若协商不成，也不错通过下层政府或者关连行政部门进行统一，幸免矛盾的激化。临了的援助本领等于诉讼，对开发层进行确权。但淌若是小区业主拿告状讼的话，淌若有业委会，不错通过业委会的方式拿告状讼。若莫得业委会，则需私有面积和东谈主数过半的业主表决痛快才不错拿告状讼，以个东谈主方式无法拿告状讼。

“南齐接到办”栏目出品

统筹：南齐记者 朱鹏景

采写/影相：南齐记者 陈栋 实习生 张靖华 华游体育

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